ایرانیان جهان

آخرين مطالب

هجوم نقدینگی یا کمبود عرضه؟ اخبار ایران

هجوم نقدینگی یا کمبود عرضه؟
  بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - هجوم نقدینگی یا کمبود عرضه؟
سایز متن الف الف
لینک کوتاه در کلیبرد کپی شد! http://akhr.ir/6792883
٧٨٠
٦
اعتماد /متن پیش رو در اعتماد منتشر شده و انتشار آن به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست
با وجود طرح‌های کنترلی برای کاهش قیمت مسکن و پاسخگویی به تقاضای موجود، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در کلانشهر تهران به بیش از 23 میلیون تومان رسیده است. عددی که با توجه به کاهش ارزش پول ملی و قدرت خرید موجود حقوق و دستمزد، خرید مسکن را برای بخش بزرگی از مردم دست‌نیافتنی‌تر کرده است. استدلال عمده دولت در چند سال گذشته درباره دلایل افزایش قیمت زمین و ملک، به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضای مسکن است و بر همین اساس هم طرح مالیات بر خانه‌های خالی قرار است به اجرا گذاشته شود تا طرف «عرضه مسکن» تقویت شود. قرار بر این بود تا طبق طرح مطالعات طرح جامع مسکن، سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، با این وجود در هفت سال اخیر در هر سال حدود 300 هزار واحد مسکونی ساخته شده است و به این ترتیب در این چند سال، حدود 4 میلیون واحد کمبود عرضه مسکن به وجود آمده و گفته می‌شود این کمبود عرضه منجر به افزایش قیمت مسکن شد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، مرداد ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران به 23 میلیون و 100 هزار تومان رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 77،4‌درصد و نسبت به ماه قبل 10،5‌درصد افزایش را نشان می‌دهد. همچنین در مرداد ماه 1399 تعداد معاملات به 9080 فقره رسیده که نسبت به ماه گذشته 35،4درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 175،8درصد افزایش داشته است. اما موضوعی که اخیرا محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در‌خصوص بازار مسکن مطرح کرده دلیل شوک قیمتی در این بازار است. او گفته که افزایش قیمت مسکن به دلیل «هجوم نقدینگی سرگردان» به بازار ملک و مستغلات بوده و افزوده که « تحولات پرالتهابی که امروز بازار مسکن با آن روبه‌رو است صرفا به فعل و انفعالات این بازار مرتبط نمی‌شود، بلکه حجم نقدینگی لجام‌گسیخته موجود در کشور این بلا را بر سر بازار مسکن آورده و کافی است سوداگران احساس کنند یک بازار از بازدهی خارج شده، سریعا نقدینگی‌ها را از بازاری خارج و به بازاری دیگر منتقل می‌کنند.» به گفته وزیر راه و شهرسازی راهکار حل مشکل مسکن و ساماندهی نقدینگی‌های سرگردان در جامعه اعمال سیاست و برنامه‌های کاربردی از سوی دولت است تا بتواند نقدینگی را کنترل و با جمع کردن آن از سطح جامعه، این پول‌ها را به سمت تولید هدایت کند.
اما آیا تنها هجوم نقدینگی به بازار مسکن این بازار را تحت‌تاثیر قرار داده و قیمت‌ها را بالا برده است؟
عدم هماهنگی بین عرضه و تقاضا
عطاالله آیت‌اللهی، کارشناس بازار مسکن درباره سخنان وزیر راه و مسکن می‌گوید: به هر حال این نقدینگی لجام‌گسیخته که بر‌اساس برآوردها به حدود 2700 هزار میلیارد تومان رسیده وارد هر بازاری شود آسیب‌های خود را می‌زند، این روزها نقدینگی در کشور ما همچون سیلی خروشان هر روز به یک طرف حرکت می‌کند و متاسفانه به‌دلیل عدم مدیریت از‌سوی دولت از این نقدینگی سرگردان بهره‌برداری نمی‌شود. او ادامه می‌دهد: هر چند ممکن است این نقدینگی مزیتی برای سرمایه‌گذاران مسکن باشد، اما فشار اصلی روی افرادی است که خواستار تهیه مسکن هستند و این قیمت‌ها آنها را نگران کرده است و کسانی که همین الان هم امکان خرید خانه ندارند با این گرانی‌ها ناامیدتر می‌شوند. ورود نقدینگی به بازار مسکن منجر به افزایش تلاطم‌ها و تشدید قیمت‌ها در بازار شده، اما آنچه در دو سال اخیر شاهد بودیم کاهش عرضه مسکن بوده تا هجوم نقدینگی به این بازار. او با اشاره به موضوع عرضه و تقاضا در بازار مسکن می‌گوید: موضوع اصلی که نباید دولت از آن غافل شود، عرضه مسکن ارزان‌قیمت با شرایط مناسب به مردم است، طبیعتا زمانی که عرضه مسکن زیاد شود قیمت‌ها هم رشد زیادی نخواهند کرد. آیت‌اللهی توضیح می‌دهد: نقدینگی سرگردان همیشه به سمت بازاری حرکت می‌کند که سوددهی بیشتری داشته باشد، اما اینکه دلیل اصلی این گرانی‌ها تنها ورود نقدینگی سرگردان باشد جای تردید دارد. این کارشناس بازار مسکن توضیح می‌دهد: تعداد مسکن‌های لوکسی که در مناطق مختلف تهران ساخته شده و مشتری خاص خود را دارند، کم نیستند اما برای اینکه بتوان بازار مسکن را کنترل کرد دولت باید ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش دهد همان‌گونه که پروژه‌های مسکن مهر و مسکن ملی کلید خوردند و جزو طرح‌های موفقی هم به شمار می‌روند. آیت‌اللهی می‌گوید: در حال حاضر در 90‌درصد خانه‌های مسکن مهر افراد ساکن شده‌اند و ضرورت دارد این دست از طرح‌های حمایتی گسترش پیدا کرده به شرط آنکه شرایط را برای سرمایه‌گذاران تسهیل کنند و زمان برداشت سرمایه و سودشان برای آنها قوانین عجیب و غریب صادر نشود تا آنها هم برای سرمایه‌گذاری در این بخش تمایل نشان دهند تا هم باعث افزایش اشتغال و هم تولید مسکن در کشور شود. آیت‌اللهی افزایش قیمت مسکن مهر را نیز تایید می‌کند و می‌گوید: مسلما قیمت مسکن مهر از 5 سال پیش بالاتر رفته و آن هم به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی است که بسیار تغییر کرده اما همچنان این نوع مسکن از ساخت خانه‌های شخصی‌ساز ارزان‌تر است و اقشار متوسط و ضعیف می‌توانند آن را خریداری کنند. بر‌اساس این گزارش، سیاستگذاری در عرصه ملک در ایران با کشورهای دیگر تفاوت دارد به گونه‌ای که در کشورهای دیگر به هیچ عنوان برای افراد صرف نمی‌کند که در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند، چراکه مالیات‌های سنگین و هزینه‌های بالای عوارض، سودی برای آنها باقی نمی‌گذارد. از سوی دیگر رشد قیمت‌ها در این بخش هم از سوی دولت کنترل می‌شود؛ بنابراین هیچ انگیزه‌ای برای افراد جهت ورود سرمایه‌های‌شان و کسب رانت در این حوزه باقی نمی‌ماند. افزایش قیمت در دیگر کشورها یک شیب ملایم دارد و مانند ایران ناگهان پنج برابر یا بعضا 10 برابر نمی‌شود. این در حالی است که مسکن در کشور ما به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است و عده زیادی سرمایه‌های‌شان را به این بازار می‌آورند تا سودی بیشتر از بانک یا سایر سرمایه‌گذاری‌ها به دست آورند. رشد نقدینگی در سال‌های گذشته نیز به علت بالا رفتن تورم همواره بر تولید لطمه زده و از آنجا که از رشد نقدینگی در جهت تولید استفاده نشده و عمدتا به سمت دلالی حرکت کرده است، روند سرمایه‌گذاری در تولید را کند کرده و در شرایطی که بازدهی سرمایه‌گذاری در بازارهایی همچون طلا، سکه، ارز، زمین، مسکن و در‌نهایت بورس و سپرده‌گذاری بانکی جذاب‌تر از سرمایه‌گذاری در تولید بوده؛ موجب خروج سرمایه از تولید و حرکت به بازار دلالی شده است. در ایران و در دو دهه اخیر به علت افزایش بیش از حد نقدینگی و عرضه محدود نوسانات بازار مسکن تشدید شده است، ورود نقدینگی با انگیزه سرمایه‌ای به‌طور دقیق با دوره‌های جهشی افزایش قیمت مسکن منطبق است. در عین حال مردم چاره‌ای ندارند جز اینکه برای حفظ ارزش پول و سرمایه خود اقدام به خرید گسترده مسکن کنند و عملا ملک از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است. در این شرایط به نظر می‌رسد نخستین اقدامی که باید انجام شود، این است که خانه‌های خالی، فوری به بازار مسکن عرضه شوند تا تعادل لازم به وجود بیاید.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

فروپاشی کانون خانواده ها، از تبعات منفی حضور زنان در حبس

دفاع از فرماندار زن شهر قدس اینگونه بود

ستون خیمه خانواده زن و مادر است

ناگفته‌های ابتکار از شجاعت اعظم طالقانی، مدیریت زنان ایرانی و ممنوع نبودن ریاست جمهوری زنان در ایران

48 هزار پرنده مهاجر در تالاب‌های چهارمحال وبختیاری فرود آمدند

پاکسازی چغاخور برای کوچ پرندگان

مصوبات ستاد ملی هماهنگی و مدیریت تالاب ها برای احیای میانکاله و خلیج گرگان پیگیری می شود

مددسرای رازی در مرکز شهر تهران آماده پذیرش افراد بی خانمان است

مجمع، میدان‌دار اصلاح‌طلبان در 1400

اصولگرایان رادیکال وضع را اسف بارتر می‌کنند

اعلام قرنطینه پایتخت فرانسه را ناآرام ساخت

زبان تند مدعیان تساهل

مسکو: جنگ به داخل ارمنستان برسد از ایروان حمایت می‌کنیم

دیواری از دروغ‌های ترامپ!

نجات پیرزن ترک از زیر آوار در ازمیر

واکنش اتحادیه اروپا به وخامت حال ماهر الاخرس

شورای امنیت قطعنامه روسیه را رد کرد

موزه سرهای بریده در فرانسه

غارت وحشیانه در اسپانیا بعد از اعلام محدودیت‌ های کرونایی!

منابع سودانی از تلاش برای کودتا در این کشور خبر دادند

جمهوری آذربایجان استفاده از بمب فسفری را تکذیب کرد

آغاز واکسیناسیون داوطلبان بالاتر از 60 سال در روسیه

اعلام موضع طالبان در مناقشه قره باغ

تصاویر از داخل یک خانه در هنگام زلزله ازمیر ترکیه

تصاویری از لحظه هولناک زلزله 7 ریشتری ازمیر

انتقاد ترامپ علیه متخصصان و پزشکان آمریکایی

لحظه وحشتناک وقوع زلزله در آشپزخانه هتلی در ازمیر

تصاویری از لحظه زلزله 7 ریشتری در یک آشپزخانه واقع در ازمیر ترکیه

پوشاندن پنجره های فروشگاه ها از ترس اغتشاش در شب انتخابات آمریکا

اعتراض مردم لهستان به قانون ممنوعیت سقط جنین

ادعایی در مورد حمله هکری روس‌ها به ستاد انتخاباتی دموکرات‌ها

حکایت فرانسه در الجزایر؛ ساخت صابون و شکر از استخوان‌های مبارزان

قاضی دادگاه آمریکا دستور ترامپ را به هیچ گرفت

مرگ 230 هزار کرونایی در آمریکا برای پسر ترامپ "هیچ" است

ردپای داعش در انفجار مهیب کنگو

ارتش آمریکا علیه مردم آمریکا

عقب نشینی تلویحی مکرون از مواضع جنجالی درباره کاریکاتورهای موهن

اعتراضات در شهرهای آمریکا؛ فیلادلفیا تحت حکومت نظامی است

وعده بایدن به کره جنوبی

انتقاد نخست وزیر کانادا از مکرون؛ آزادی بیان هم حد و حدودی دارد

نگرانی نماینده پارلمان عراق از اهداف سرمایه‌گذاران سعودی

انتخابات آمریکا از نگاهی دیگر

بیانیه کاخ سفید سوژه شد

ماکرون عقب نشینی کرد

برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری ساحل عاج

دیوان عالی آمریکا در منگنه فیل‌ها و الاغ‌ها

دروغ‌های رنگارنگ ترامپ بر روی دیوار

شوخی مجری تلویزیون با طراحی بدنه پراید

شمارش معکوس برای افتتاح پروژه 4 هزار میلیارد تومانی «کنار گذر جنوبی تهران»

شاخص بورس کانال 1.3 میلیون واحد را پس گرفت