ایرانیان جهان

آخرين مطالب

سرمقاله اطلاعات/ گران شدن حق کمیسیون املاک در پوشش ارزانی! اخبار ایران

سرمقاله اطلاعات/ گران شدن حق کمیسیون املاک در پوشش ارزانی!
  بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - سرمقاله اطلاعات/ گران شدن حق کمیسیون املاک در پوشش ارزانی!
سایز متن الف الف
لینک کوتاه در کلیبرد کپی شد! http://akhr.ir/6799591
٥١
٠
اطلاعات / « گران شدن حق کمیسیون املاک در پوشش ارزانی! » عنوان یادداشت روزنامه اطلاعات به قلم کامران نرجه است که می‌توانید آن را در ادامه بخوانید:
سازمان حمایت از حقوق مصرف کنندگان و تولیدکنندگان دیروز در اقدامی عجیب و بدون در نظر گرفتن حقوق مصرف کنندگان، میزان کمیسیون مشاوران املاک را افزایش داد. 
ظرف 5 سال گذشته بر اساس مصوبه اسفند 1394 کمیسیون نظارت بر فعالیت های صنفی، مبنای تعیین حق دلالی مشاوران در معاملات ملکی تا 500 میلیون تومان 5ر0 درصد و از 500 میلیون به بالا 75ر0 درصد از هر طرف معامله بود. هرچند اغلب مشاوران املاک هیچگاه پایبند به این تعرفه قانونی نبودند و برای حق الزحمه خود در معاملات ملکی حداقل یک درصد از طرفین مطالبه می کردند.
اتحادیه صنف مشاوران املاک اگرچه همواره منکر نقش اعضای خود در گرانی مسکن بوده ولی به اذعان کارشناسان بازار مسکن، این شیوه غیر منطقی قیمت گذاری در معاملات ملکی بسیاری از مشاوران را به بالابردن قیمت املاک و در نتیجه افزایش حق الزحمه خود ترغیب کرده است.
گلایه مکرر خریداران و فروشندگان املاک از این فرآیند ناعادلانه در معاملات ملکی (به دلیل نبود نماینده مستقل در سازمان حمایت) طی این سالها به سرانجام نرسید و منجر به کاهش حق کمیسیون مشاوران یا مقید سازی آنها به رعایت مصوبه اسفند 1394 نشد. اما تغییرات عمده در شاخص های کلان اقتصادی که زمینه جذب نقدینگی سرگردان به سمت بازار مسکن را فراهم آورده است، شرایط را به شکلی دیگر برای اعضای این صنف رقم زد .
ظرف یک سال و نیم اخیر با ادامه روند گرانی مسکن در تمامی شهرها درآمد مشاوران املاک و واسطه‌های ملکی از رشد خوبی برخوردار شد و مجموع رقم دریافتی آنان از طرفین معاملات به حدی بالا رفت که رونق خاصی به دلالی مسکن داد.
بهترین گواه این ادعا، افزایش غیر قابل انکار تعداد واحدهای صنفی مشاوران املاک در محلات طی سالهای اخیر است. در چنین شرایطی انتظار بر این بود که وزارت صنعت، معدن و تجارت با هدف کمک به بهبود بازار و تلاش در جهت کاهش هزینه تمام شده معاملات ملکی، حق کمیسیون مشاوران املاک را کاهش دهد یا فرآیند حق الزحمه آنان را به گونه ای تعیین کند که زمینه نقش آفرینی مشاوران در گرانی قیمت مسکن از بین برود. اما سازمان حمایت از حقوق مصرف کنندگان و تولید کنندگان دیروز بدون توجه به خواست مصرف کنندگان این حوزه، در یک بازی ریاضی رقم حق کمیسیون املاک را به گونه ای اصلاح کرد که در نگاه اول نشان دهنده کاهش درآمد مشاوران املاک است، اما با کمی تعمق می توان دریافت نه تنها درآمد دلالان کاهش نیافته و بیشتر شده است، بلکه احتمال نقش آفرینی آنها در بالابردن قیمت املاک هم بالا رفته است.بر اساس مصوبه اخیر سازمان حمایت، مشاوران املاک می توانند در هر معامله ملکی 3ر0 درصد از طرفین ( مجموعا 6ر0 درصد بدون رعایت سقف قیمت ملک) دریافت کنند.
بدیهی است در شرایطی که بهای عمده واحدهای مسکونی در اغلب شهرها کمتر از 500 میلیون تومان نیست، تعیین این معیار برای حق الزحمه مشاوره املاک به معنای افزایش قابل ملاحظه درآمد آنان خواهد بود. از طرف دیگر در فرآیند جدید با حذف سقف قیمت املاک، هرچقدر بهای ملک قابل معامله بالاتر باشد، حق کمیسیون دریافتی مشاوران هم بالاتر می رود. بنابر این واضح است که مشاوران برای کسب درآمد بیشتر، فروشندگان را به افزایش قیمت املاک خود ترغیب می کنند و از عرضه واحدهای مسکونی ارزان قیمت به خریداران خودداری خواهند کرد.
این اقدام سازمان حمایت را می توان به مثابه هدیه ای ویژه برای فعالیت های دلالی در کشور و فشار مضاعف برای بالابردن قیمت املاک در ماه های آینده تلقی کرد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

شکست کودتای آمریکایی در بولیوی با پیروزی سوسیالیست ها در انتخابات

ستردی نایت لایو؛ جیم کری جای بایدن را گرفت

ورود نخست وزیر عراق به لندن

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی فارس تاکید کرد: کانون کارآفرینان،در مسیر توسعه و اشتغالزایی فارس

انجام غربالگری بینایی 123 هزار کودک در البرز

سقوط از ارتفاع صدرنشین علل حادثه‌های ناشی از کار خراسان شمالی است

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی زنجان: در کارگاه های استان 94 درصد کارگران از ماسک استفاده می کنند

موانع عدم اجرائی شدن صدور شناسنامه برای کودکان حاصل ازدواج بامردان غیرایرانی

اهدا کنندگان پلاسمای خون در وزارت کار تشویق می شوند

استیضاح، استعفا، تداوم وضع موجود یا تحول در سیاست‌ها؟

نان گران، جان ارزان

روایت پاکسازی معلمان در دهه 60

استارت عملیات «ریپو»

جدال متهم و دادستان

چرا قیمت مرغ دوباره پرواز کرد؟

شایعه‌پراکنی غرب‌گرایان برای روابط ایران و چین

اقتصاد چین؛ بزرگ اما شکننده

ایران و آمریکای 2021

موج یا سراب سرخ ترامپ؟

کارگزاران به دنبال ائتلاف

عبدالله: جنگ فرصت زندگی را از ما گرفت

بازگشت شکوهمند چپ‌ها در لاپاز

گرگ و میش بورسی

سفر محرمانه مقام کاخ سفید به سوریه

بحران ادامه‌دار یک داروی حیاتی

واقعیت ماجرای انسولین چیست؟

نقش شورای شهر تهران در بی‌اعتمادی مردم به اصلاح‌ طلبان

پشت پرده کاهش قیمت سکه و طلا

اسرائیل در کجای قره‌باغ ایستاده است؟

چرا بورس به کوره پول‌سوزی تبدیل شد؟

تاوان ارز 4200 این‌بار ‌در «انسولین»

جشنواره اصلاح طلبان برای انتخاب کاندیدای ریاست جمهوری

وزیر ناتوانی که فقط «التماس» می‌کند، چرا کنار نمی‌رود؟

تاخت و تاز کرونا؛ آیا تعطیلی کامل کلان‌شهرها جواب می‌دهد؟

کیهان و روحانی؛ «سر»ی برای «کاسه‌کوزه‌»‌ها

ستردی نایت لایو؛ وقتی جیم کری جای بایدن را گرفت

دیپلمات پیشین: این نگاه به شرق نیست، ذوب‌شدن در شرق است

دلایل غیراقتصادی برای هجوم به املاک ترکیه

شکست کودتا در بولیوی با پیروزی سوسیالیست ها در انتخابات

کارشناس مسائل روسیه: «نگاه به شرق» تهمت است

وقتی ترامپ ادعا می کند "سوپرمن" شده است

رویکرد «جو بایدن» نسبت به ایران چیست؟

هند واکسن کرونای خود را به مرحله آزمایش بالینی رساند

روزشمار انتخابات؛ مناظره با میکروفون خاموش

امارات رسما خواستار افتتاح سفارت در تل‌آویو شد

توافق یک شرکت اسرائیلی برای انتقال نفت امارات به اروپا

امارات و اسرائیل قرارداد لغو روادید امضا کردند

فرماندار نیویورک: شاید مانعِ استفاده از واکسن کرونا شوم

وقتی ترامپ پول کمک به خیریه را چند بار می شمارد

آغاز به‌کار بزرگترین پایگاه ارتباطات ماهواره‌ای ناتو