ایرانیان جهان

آخرين مطالب

دلایل غیراقتصادی برای هجوم به املاک ترکیه اطلاعات ضروری

دلایل غیراقتصادی برای هجوم به املاک ترکیه
  بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - اعتماد /متن پیش رو در اعتماد منتشر شده و انتشار آن به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست
ندا جعفری / فروش املاک به اتباع خارجی همواره در سطح جهان به عنوان یکی از راه‌های کسب درآمد ارزی محسوب می‌شود. یکی از کشورهایی که طی سال‌های اخیر در مورد خرید ملک استقبال ایرانی‌ها را به همراه داشته کشور ترکیه بوده و براساس آمارها بیشترین تعداد ملک خریداری شده در ترکیه مربوط به ملیت ایرانی است اما علت این همه شتاب برای خروج سرمایه از ایران چیست؟ اخیرا اعلام شده که با وجود شیوع کرونا در ترکیه، تمایل اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه افزایش داشته است؛ به گونه‌ای که طبق اعلام مرکز آمار این کشور، در 12 ماه منتهی به سپتامبر (شهریور ماه)، میزان خرید خانه توسط اتباع خارجی با هدف اخذ اقامت و شهروندی ترکیه نسبت به مدت مشابه سال قبل 26.1درصد افزایش داشته و به 5269 واحد رسیده است. به گفته مرکز آمار ترکیه، طی این مدت اتباع ایرانی با خرید 908 واحد خانه بزرگ‌ترین گروه خریدار خارجی مسکن ترکیه بوده‌اند و عراقی‌ها، روس‌ها، آذربایجانی‌ها و افغان‌ها در رده‌های بعدی قرار گرفته‌اند ضمن آنکه تنها در ماه جولای (10 تیر تا 10 مرداد) نیز معاملات مسکن در ترکیه با 124درصد رشد به بالاترین رقم تاریخ خود رسیده بود و در این مدت شهروندان ایرانی با خرید 540 واحد مسکونی مقام اول خرید ملک در ترکیه را به خود اختصاص دادند.
خرید ملک در ترکیه از سوی ایرانیان از سال 2017 حدود 9 برابر رشد داشته و ایرانیان از مشتاقان خرید مسکن در این کشور بوده و هستند به گونه‌ای که در حال حاضر برای خرید ملک در این کشور از عراقی‌ها پیشی گرفته‌اند. زمانی که به سایت‌های فروش ملک در ترکیه مراجعه می‌کنید متوسط خرید آپارتمانی یک خوابه از تقریبا 60 هزار دلار شروع می‌شود که با دلار 32 هزار تومانی چیزی حدود یک میلیارد و 920 میلیون تومان بر آورد می‌شود حال آنکه پس از صعودی شدن نرخ دلار با این میزان بودجه، کمتر آپارتمانی را در تهران می‌توان با این قیمت خریداری کرد. البته با کاهش افت ارزش پول ملی ایران ارزش لیر ترکیه نیز در مقابل پول ایران رشد چشم‌گیری داشته اما با این وجود قیمت ملک در این کشور بسیار پایین‌تر از ایران است. کارشناسان خریداران ملک در ترکیه را به سه دسته تقسیم‌بندی می‌کنند؛ اول بازنشستگانی که تمایل دارند سنوات دریافتی خود را با خرید ملک در ترکیه هزینه کنند، دوم جوانانی که به تازگی ازدواج کرده‌اند و می‌خواهند کسب و کار خود و زندگی خود را در ترکیه بنا کنند و گروه سوم که تعدادشان بیشتر از دو گروه قبلی است افراد و شرکت‌هایی هستند که در ایران فعالیت اقتصادی فعال دارند. این دسته آخر می‌گویند عمده دلیلی که ایرانیان را مشتاق به خرید ملک در ترکیه کرده امنیت اقتصادی در این کشور است زیرا ایرانیان سرمایه‌گذاری در ترکیه را راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری‌های خودشان می‌بینند و حتی با ضوابطی می‌توانند شهروندی کشور ترکیه را هم دریافت کنند. به نظر می‌رسد کاهش شدید ارزش پول ملی و بی‌ثباتی بازار‌ها، علاوه بر سخت‌تر شدن جذب سرمایه‌گذاری خارجی، به فرار دارایی‌های مالی ایرانیان به خارج از کشور نیز کمک کرده است.
محمود جهانی، کارشناس مسکن در واکنش به افزایش سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در ترکیه به «اعتماد» می‌گوید: آنچه مسلم است سرمایه‌گذاری در ملک در هیچ کشوری به اندازه ایران اقتصادی و سودآور نیست و در یک روند متعادل رشد قیمت ملک در ایران بسیار بالاتر از سایر کشورها است و این رشد به گونه‌ای است که هم تورم داخلی و هم تورم ناشی از ارزش دلار را پوشش می‌دهد. این کارشناس بازار مسکن در ادامه با بیان اینکه بعد اقتصادی این قضیه برای سرمایه‌گذاری این افراد بسیار کمرنگ‌تر از ابعاد دیگر است معتقد است؛ افرادی که در کشورهای منطقه یا سایر کشورهای جهان سرمایه‌گذاری در حوزه ملک انجام می‌دهند معمولا به دلایل غیر اقتصادی این کار را انجام می‌دهند البته موضوع مهمی که در یک سال اخیر به‌ویژه رخ داده بحث‌های روانی ناشی از افزایش ارزش دلار نیز بوده است. جهانی می‌گوید: البته موضوع ثبات و امنیت از جمله مواردی است که این افراد برای سرمایه‌گذاری به آن تاکید دارند، اما نکته‌ای که حائز اهمیت است این است که خرید ملک در ایران همواره اقتصادی‌تر از کشورهای دیگر بوده و نمودار ملک نه تنها بالاتر از نرخ تورم بلکه بالاتر از نرخ ارز هم حرکت کرده است، موارد زیادی در گذشته نیز بوده که ایرانیان خارج از کشور در داخل در بخش ملک سرمایه‌گذاری کرده‌اند و رضایت هم داشته‌اند. براساس این گزارش، از سال 2013 میلادی بدین سو ترکیه محدودیت در خرید املاک و اراضی برای اتباع خارجی را از میان برداشت. تا سال 2013 میلادی اتباع ایرانی شامل محدودیت در خرید املاک و اراضی بودند و در مورد اتباع ایرانی اصل متقابلیت اعمال می‌شد. 
قبل از این سال اتباع ایرانی برای خرید املاک یا ملک را به نام یک شخص معتمد خود خریداری می‌کردند یا ملک را به صورت مثلا 100 ساله کرایه و حق فروش را نیز برای خود ملحوظ می‌کردند. بعد از تغییر قانون خرید املاک در ترکیه و فراهم آمدن امکان خرید برای اتباع ایرانی همانند اتباع دیگر کشورها، اتباع ایرانی نیز اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده‌اند. استان‌های آنتالیا و استانبول در راس استان‌های ترکیه قرار دارند که اتباع ایرانی در آنها اقدام به خرید املاک کرده‌اند. در استان آنتالیا نیز ایرانیان به‌طور عمده شهر آلانیا را برای خرید املاک ترجیح می‌دهند. طبق قوانین جدید، اتباع خارجی با خرید خانه‌ای به ارزش 250 هزار دلار و بالاتر می‌توانند شهروندی و تابعیت ترکیه را به دست آورند، از زمان تصویب این قانون، خرید خانه توسط خارجی‌ها رونق زیادی گرفته است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تیم ارتباطی کاملا زنانه بایدن در کاخ سفید

بهار عربی نمرده است؛ موج دوم اعتراضات در خاورمیانه

کشته شدن 8 نظامی سعودی در حمله موشکی انصارالله به مارب

اولین گفت‌وگوی «بنجامین باتن» دولت بایدن

استرالیا خواستار عذرخواهی چین در پی انتشار عکسی در توییتر شد

پیام تسلیت وزیر تعاون،کار و رفاه اجتماعی در پی درگذشت حجت‌الاسلام و المسلمین شهیدی

ضرورت بهره گیری از دانش و ایده های نوین در مقابله با تغییرات اقلیمی و افزایش تاب آوری شهری

شرط محیط زیست برای انتقال آب خلیج فارس چیست؟

ایمن سازی 10 گلوگاه بحرانی سیلاب در تهران

مستندنگاری و پایش اطلاعات حریم درجه یک تخت‌جمشید برای ثبت در سامانه ملی کاداستر آغاز شد

شاخه زیتون بن‌سلمان برای اردوغان

پیام تبریک مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش به مناسبت گرامیداشت روز مجلس شورای اسلامی

الجزیره: ترور دانشمند ایرانی می تواند فرصت مذاکرات را نابود کند

ترور در دماوند از نگاهی دیگر

ماجرای دخل و خرجی که با هر ضرب و زوری نمی‌خواند

منع تردد شبانه در تهران

تاثیرات هیولای «کسری بودجه» بر حمل و نقل عمومی تهران

تنفس هوای قابل قبول تا فردا

یک آفریقایی‌تبار گزینه احتمالی بایدن برای وزارت دفاع

روایت "اکونومیست" از پیام های دیدار بن سلمان - نتانیاهو - پمپئو

سرمقاله خراسان/ درس عبرتی بازدارنده به تروریست ها بدهیم

سرمقاله کیهان/ DNA تروریست‌ها و تحریف‌کنندگان یکی است؟!

سرمقاله وطن امروز/ «نزنیم، می‌زنند» یا «خوردند که زدند»؟

سرمقاله فرهیختگان/ آنچه درباره «گنجینه خواف» نمی‌دانیم

سرمقاله شرق/ «تخریب سریع» به جای دیگر گزینه ها

سرمقاله اعتماد/ حد خویشتنداری و عمق انتقام

سرمقاله ایران/ تو یکی نه ای، هزاری

سرمقاله دنیای اقتصاد/ سرنوشت سعودی‌ها در عصر بایدن

سرمقاله جوان/ ‌گرای تحریف

سرمقاله جام جم/ پایان تعهدات یکطرفه

سرمقاله اطلاعات/ درس‌هایی از یک ترور

گردش مالی سالانه 6 میلیارد دلاری لوازم خانگی قاچاق کره‌­ای

واکنش مجلس به ترور

بچه‌های فوتبالیست بلوچ؛ از سرباز تا نیوکمپ

فایننشیال تایمز: پایان محاصره قطر نزدیک است؟

اولین «عرضه اولیه» پاییز پس از چند ماه وقفه در بورس

اتاق بازرگانی: دولت شرایط ورود صنایع کوچک به فرابورس را تسهیل کند

شاخص مقاومت روانی یک میلیون و 400 هزار را پر قدرت شکست!/ تحلیل روانشناسی بازار چه می ‌گوید؟

دلایل تاخیر در تصویب طرح جهش تولید و تامین مسکن

قیمت مرغ در دی ماه چه قدر خواهد شد؟

نتایج پنجمین قرعه کشی پیش فروش سایپا اعلام شد

تاثیر دو سیگنال متفاوت در رشد قیمت اسکناس آمریکایی

افزایش ارزش سهام عدالت در روز صعود بورس

جهش بزرگ خرید آنلاین در روز سقوط بزرگ فروش سنتی

تبعات یک تصمیم ارزی برای ترخیص کالا

نظرمجلس عرضه همه خودروها در بورس

جهش 10 میلیون تنی ظرفیت تولید پتروشیمی همزمان با جنگ اقتصادی

وعده وزیر کشاورزی برای ثبات قیمت مرغ تا عید

نسخه جدید برای قیمت گذاری خودرو در راه است

وضعیت قیمت مسکن در تهران