چاپ

ایرانیان جهان - باشگاه خبرنگاران / خانه‌های 300 تا 450 میلیون تومانی با سهم 15.6 درصد از کل معاملات در مهرماه 1398 بازار مسکن شهر تهران، بالاترین تقاضا را در بین دامنه‌های قیمتی به خود اختصاص دادند.
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، از نظر ارزش کلی، خانه‌های 300 تا 450 میلیون تومان، از نظر ارزش هر متر مربع، خانه‌های در دامنه قیمتی 6 تا 15 میلیون تومان در هر متر مربع و از لحاظ متراژ، آپارتمان‌های 50 تا 60 متر در مهرماه سال جاری بیشترین تقاضا را در بازار مسکن شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد خانه‌های در گروه قیمتی 300 تا 450 میلیون تومان را می‌توان در مناطق7، 9 تا 21 و بعضی محله‌های دو منطقه‌ی 4 و 8 پیدا کرد. با این حال بیشترین تراکم منطقه‌ای معاملات ملک در مهرماه 1398 به ترتیب در سه منطقه 5، 4 و 2 بوده که بجز منطقه 4 در دو منطقه‌ی دیگر شانس چندانی برای یافتن خانه‌های 300 تا 450 میلیون تومان نخواهید داشت.
مهرماه امسال واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی 6 تا 10.5 میلیون تومان در هر متر مربع 33 درصد از کل قرارداد‌های خرید و فروش مسکن شهر تهران را در بر گرفتند. خانه‌های در بازه قیمتی 10.5 تا 15 میلیون تومان در هر متر مربع نیز 24 درصد معاملات را شامل شده‌اند. هم‌چنین 58.3 درصد آپارتمان‌ها با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران (12.7 میلیون تومان) معامله شده‌اند. به طور کلی خانه‌های در دامنه قیمتی 6 تا 15 میلیون تومان در هر متر مربع 64 درصد معاملات شهر تهران در مهرماه سال جاری را به خود اختصاص داده‌اند.
نکته جالب توجه این‌که با وجود جهش سنگین قیمت مسکن 5.2 درصد معاملات مربوط به واحد‌های با قیمت کمتر از 4.5 میلیون تومان در هر متر مربع است.
خانه‌های کوچک متراژ در صدر معاملات
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنا در مهرماه 1398 نیز نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات به واحد‌های مسکونی 50 تا 60 متر مربع با سهم 14.2 درصد اختصاص داشته است. واحد‌های 60 تا 70 متر و 40 تا 50 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 13.2 و 11.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. مطابق اعلام بانک مرکزی در مجموع در این ماه واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع 54.5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
بیشترین معاملات در خانه‌های 300 تا 450 میلیون تومان
از سوی دیگر توزیع فراوانی معاملات برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحد‌های مسکونی با ارزش 300 تا 450 میلیون تومان با اختصاص 15.6 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحد‌های دارای ارزش 450 تا 600 و 600 تا 750 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های 11.8 و 9.7 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در مجموع در این ماه حدود 53.6 درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از 900 میلیون تومان اختصاص داشته است.
تراکم تقاضا در مناطق 5، 2 و 4
با وجود این‌که معمولا بیشترین قرارداد‌های خرید و فروش به ترتیب در مناطق 5 و 4 تهران انجام می‌شود، اما در مهرماه رتبه دوم به منطقه 2 اختصاص پیدا کرد. توزیع تعداد معاملات در مناطق مختلف پایتخت حاکی از آن است که در مهرماه 1398 از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 در غرب تهران با سهم 15.1 درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. هم‌چنین مناطق 2 در شمال غرب و 4 در شمال شرق به ترتیب با سهم‌های 9 و 7.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 70.8 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهرماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 7، 15، 1، 14، 8 و 6) بوده و 12 منطقه‌ی باقی‌مانده 29.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
شکست بازار مسکن در مناطق پرتقاضا
با وجودی که آمار مهرماه گویای افزایش ناچیز 0.4 درصدی قیمت مسکن شهر تهران است، خط سیر بازار به سمت کاهش قیمت تمایل دارد. مهرماه امسال قیمت مسکن در شش منطقه از 10 منطقه پرتقاضای شهر تهران 6.2 درصد کاهش پیدا کرد و به همین دلیل رشد 5.4 درصدی قیمت در چهار منطقه پرتقاضا نتوانست بر معدل کل تاثیر چندانی ایجاد کند. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شد با توجه به ثبات نرخ ارز، سیاست‌های انبساطی سیستم بانکی و ورود اولین گروه از متقاضیان مصرفی به بازار مسکن شاهد رونق نسبی در بازار باشیم. کارشناسان روند قیمت‌ها در بازار مسکن را نزولی ارزیابی می‌کنند.
قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق 22گانه شهر تهران شامل مناطق 4، 5، 7، 10، 14 و 15 که مجموعا 47 درصد معاملات مسکن در مهرماه 1398 را به خود اختصاص دادند 6.2 درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط هر متر مربع مسکن در منطقه 4 معادل 2.1 درصد، منطقه 5 معادل 6.5 درصد، منطقه 7 معادل 12.4 درصد، منطقه 10 معادل 3 درصد، منطقه 14 معادل 2.7 درصد و منطقه 15معادل 11 درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت. در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق 1، 2، 6 و 8 که جزو 10 منطقه‌ی پرتقاضا محسوب می‌شود و مهرماه 1398 مجموعا 23 درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت‌ها 5.4 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.
مهرماه امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه 1 معادل 7.6 درصد، منطقه 2 معادل 9 درصد، منطقه 6 معادل 0.5 درصد و منطقه 8 معادل 4.3 درصد افزایش یافت. با این حال در ماه‌های قبل قیمت خانه در این مناطق کاهش محسوسی پیدا کرده بود و با توجه به افت 64 درصدی معاملات نسبت به مهرماه پارسال، نوسانات ماهیانه قیمت در مناطق مختلف تهران نمی‌تواند ملاک مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن باشد. شرایط کلی گویای آن است که بازار به ثبات قیمتی نزدیک شده، اما برخی کارشناسان معتقدند که تا پایان سال شیب قیمت‌ها نزولی خواهد بود.