ایرانیان جهان

آخرين مطالب

اجاره آپارتمان با قرارداد دست اول ایرانیان اسکاندیناوی

اجاره آپارتمان با قرارداد دست اول
  بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - در این مقاله نکات مهمی درباره اجاره آپارتمان در سوئد و حق و حقوق مستاجران را گردهم آورده اییم. توجه داشته باشید که منظور از شرکت خانه، hyresvärd است و منظور از مستاجر افرادی است که دارای Förstahandskontrakt هستند. در کل این مقاله درباره خانه های hyresrätt صحبت میکنیم. اگر شما دارای andrahandskontrakt هستید، اینجا کلیک کنید.
اجاره آپارتمان با قرارداد دست اول
داشتن اجاره نامه کتبی یکی از مهم ترین مسائل برای اجاره خانه در سوئد است. یکی دیگر از مسائل مهم در هنگام اجاره آپارتمان ، گرفتن یک کپی از besiktningsprotokoll می باشد.
سایر مسائل مهم در هنگام اجاره آپارتمان جدید و نقل مکان در سوئد به شرح زیر است:
عوض کردن آدرس و تغییر آدرس قدیمی به جدید بستن قرارداد برق بستن قرارداد بیمه خانه ( با شرکت های بیمه و یا بهره مندی از مزایای عضویت در Hyresgästföreningen ) اطلاع رسانی به Radiotjänst در صورت داشتن تلویزیون اجاره نامه
داشتن اجاره نامه کتبی در زمانی که شما خانه ایی را اجاره میکنید، بسیار مهم می باشد. در اصل، قرارداد شفاهی هم قانونی است اما داشتن قرارداد کتبی باعث جلوگیری از پیش آمد اختلاف مابین شما و شرکت خانه میشود.
هزینه اجاره خانه
معمولا مبلغ و شرایط اجاره بر طبق قوانین عمومی بین Hyresgästföreningen و شرکت خانه ( hyresvärd ) تنظیم میشود. توجه کنید که اجاره را در زمان تعیین شده پرداخت کنید. معمولا شرکت خانه صورت حساب های اجاره را ماهانه برای تمام مستاجرین میفرستد، اگر شما فاکتوری به دستتان نرسید، با این حال شما به عنوان مستاجر موظف به پرداخت اجاره هستید. نکته مهم دیگر این است که تاریخی که روی فاکتور نوشته شده، آخرین روز پرداخت اجاره نیست، بلکه آخرین روزیست که شرکت خانه باید پول به حسابش واریز شده باشد! برای مثال اگر تاریخ 28 فوریه روی فاکتور نوشته شده، شما باید حداقل سه روز قبل آن فاکتور را پرداخت کنید. عملیات بانکی در سوئد گاهی دو یا سه روز طول میکشند.
نقل مکان
اگر قرارداد شما از روز 1 فوریه شروع میشود، شما طبق قانون حق دارید از ساعت 12 ظهر به بعد روز یکم فوریه، کلید های خانه را تحویل بگیرید. اگر آن روز شنبه، یک شنبه و یا روز تعطیل رسمی باشد، اولین روز کاری بعد از تعطیلات، اولین روز قرارداد شما به حساب می آید و شما میتوانید کلید های خانه را آن روز ساعت 12 ظهر تحویل بگیرید. البته اگر شما و شرکت خانه درباره این مسئله به صورت دیگری توافق نکرده باشید.
وضعیت ظاهری آپارتمان
Besiktning آپارتمان، قبل از ورود شما بسیار مهم است. برای همین یک کپی از besiktningsprotokoll از شرکت خانه بگیرید. در صورتی که در آپارتمان صدمه و خرابی (skador) مشاهده کردید، که در برگه پروتکل ثبت نشده بود، با شرکت خانه تماس بگیرید و به ایشان اطلاع دهید. مسلما شما مسئول صدمات و خساراتی که مستاجر قبلی به وجود آورده است، نیستید. شرکت خانه همچنین مؤظف به تحویل دادن آپارتمانی تمیز به مستاجر جدید است، پس اگر آپارتمان تازه شما، به خوبی تمیز نشده، با شرکت خانه تماس بگیرید.
استفاده از آپارتمان
صدمات معمولی آپارتمان
یکی از نکات مثبت اجاره آپارتمان در سوئد این است که شرکت خانه مسئول استهلاک و صدمات معمولی آپارتمان هست. برای مثال رنگ زدن دیوار ها و یا نصب کاغذ دیواری های جدید. در مقابل شما به عنوان مستاجر موظفید به خوبی از آپارتمان مراقبت کنید و در صورتی که شما صدمه ایی به آپارتمان بزنید، شخصا مسئول هزینه های مربوطه هستید. در صورتی که متوجه صدماتی مانند نم کشیدن دیوارها شدید، باید در اولین فرصت، شرکت خانه را در جریان بگذارید.
اگر از رنگ دیوارها خوشتان نمی آید و یا دوست دارید کاغذ دیواری های جدیدی داشته باشید، مطمئنا میتوانید خودتان دیوارها را رنگ کنید و یا کاغذ دیواری های جدید بزنید. تا وقتی که به صورت حرفه‌ایی کار کنید و از رنگ ها و طرح های عادی استفاده کنید، هیچ مشکلی نیست. برای مثال اگر دیوار های پذیرایی را سبز پر رنگ کنید، احتمال اینکه هنگام نقل مکان، شما مسئول پرداخت هزینه رنگ کردن دوباره دیوارها بشوید، زیاد است. پس در انتخاب رنگ و طرح ها دقت کنید.
شما به عنوان مستاجر حق عوض کردن نقشه اولیه آپارتمان و یا جا به جا کردن وسایلی مانند ماشین ظرفشویی را ندارید. برای تغییراتی به این بزرگی باید حتما با شرکت خانه تماس بگیرید.
منظور از عوض کردن نقشه اولیه آپارتمان، گذاشتن و یا برداشتن دیوار، اضافه کردن درب و غیره می باشد.
همخانه و مزاحمت
داشتن همخانه و یا Sambo امری کاملا قانونی است و نیازی نیست که شرکت خانه را در جریان بگذارید. اما شما به عنوان مستاجر مسئول هستید که هیچ مزاحمتی برای همسایه ها به وجود نیاورید. داشتن جشن و مهمانی همراه موسیقی با صدای بلند، معمولی است اما به همسایه هایتان هم فکر کنید. هیچ قانونی درباره صدای موسیقی و داشتن جشن در سوئد وضع نشده است. زمانی که جشن دارید، خیلی راحت با همسایه هایتان صحبت کنید، تا زمانی که آنها راضی باشند، هیچ مشکلی به وجود نخواهد آمد.
شرکت خانه میتواند بدون اجازه وارد آپارتمان شود؟
خیر. شرکت خانه شاید کلید رزرو داشته باشد، اما ایشان حق ورود به آپارتمان بدون اجازه مستاجر را ندارد بغیر از وقت های اورژانسی. شما به عنوان مستاجر گاهی موظف هستید اجازه ورود شرکت خانه به آپارتمان را بدهید، برای مثال:
کنترل های ضروری تغییرات فوری تعمیرات (شرکت خانه طبق قوانین hyreslagen باید حداقل از یک ماه قبل به مستاجر اطلاع بدهید.) جهت نشان دادن خانه به مستاجر بعدی، در زمان های مناسب (حضور شما ضروری نیست) منبع:
Hyresgästföreningen
مترجم: ندا. خ
neda.kh[at]iranianswed[dot]com

لینک کوتاه:
https://www.ilandnews.ir/Fa/News/160298/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی کردستان: تعاونی های کارآمد، مسیر توسعه را هموار می کنند

حفظ اشتغال بیش از 24 هزار نفر از کسب کارهای آسیب دیده از کرونا در لرستان

با حکم وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی" مدیر کل توسعه منابع انسانی" منصوب شد

آیین افتتاح مراکز منتا در چهار استان

کبیری: ارزش افزوده اقتصادی تعاونی‌ها را اشتغال،تعداد اعضا و فناوری‌ها تشکیل می‌دهد

‏موتورچی خبرداد : پرداخت حقوق و مزایای شهریور ماه بازنشستگان و مستمری بگیران

عبدالملکی تاکید کرد: توجه به بخش نوآورانه در تعاون به عنوان یک راهبرد اساسی

وحیدی در آئین معرفی دکتر زینب اختری؛ نظام خانواده در ایران مستحکم و پایدار است

اقتصادی از جنس هنرصنعت زنان توانمند روستای خرانق

شفاف سازی معاونت امور زنان و خانواده در خصوص انعکاس به دور ازواقع خبری از نشست رسانه ای دکتر خزعلی

معاون رییس جمهوری در امور زنان و خانواده وارد خوزستان شد

جایگاه زن ایستادگی و سازندگی است

دکتر خزعلی: باید در کنار ایجاد اشتغال به مسائل اخلاقی، تربیتی و سبک زندگی نیز توجه شود

بر طرف کردن مشکلات اقتصادی و معیشتی مقدمه ای برای اجرای مسائل فرهنگی است

کشف یک مجموعه سنگ‌نگاره در شهر محلات

دبیر ستاد مرکزی اربعین : کلیپ منتشره از تجمع در مرز شلمچه، آرشیوی است

مرمت 16 عمارت تاریخی در بافت بوشهر

از صدور ویزای بدون صندلی تا بازار سیاه بلیت اربعین در اصفهان

حمایت بنیاد آستان قدس رضوی از صنعتگران لرستانی

مرحله چهارم مرمت بافت تاریخی روستای یاسه‌چای پایان یافت

بازگشایی موزه‌های لرستان

تبدیل حمام تاریخی کسما صومعه‌سرا به موزه فرهنگ و هنر

مجوز سرمایه‌گذاری 20 طرح گردشگری در چهارمحال و بختیاری صادر شد

مهندس ضرغامی وارد استان ایلام شد

تهران باید ابتکار عمل مذاکره را به دست بگیرد

معامله‌گران ارز در جست‌وجوی اخبار

ارزش پول ملی در انتظار کلیددار ساختمان میرداماد

چالش بر سر افزایش تعداد پزشکان

دلیل پیروزی‌های پی‌در‌پی پوتین

کنت والتز ایرانی

دوگانگی قدرت؛ بحران پیش‌روی جنبش‌های ایرانی

آقای رئیسی! رئیس‌جمهور همه مردم باشید

جای خالی هاشمی

افغانستان در آستانه یک فاجعه انسانی

انتشار صورت مالی بانک ملی؛ لازم ولی ناکافی

خزعلی‌ها به جای لاریجانی‌ها؛ افول برادران‌، طلوع خواهران

پیشنهاد کمک آموزشی ایران به دختران افغانستان

کاهش تعرفه بنگاه املاکی ها، مسکن را ارزان می‌کند؟

در سوگ استاد روابط بین‌الملل ایران

شوالیه تنها در اروپا

اصلاح ساختار، یگانه نسخه درمان کشور

قمار سیاسی ترودو شکست خورد

لاف نیویورکی

موج کلاهبرداری‌ با رمزارزهای جعلی

دود خشکی هورالعظیم به چشم همه می‌رود

مار در آستین دولت پاکستان

روایت دیگر از دفاع مقدس

فایننشیال تایمز: پکن چگونه کشورهای خاورمیانه را به سوی خود کشانده است؟

نقش دولت‌های قبلی ایران در ورود به سازمان شانگهای

تغییرات گسترده در صدا و سیما